מאמר · מקרקעין
עורך דין פירוק שיתוף
מאת מערכת המשרד · עודכן באוגוסט 2026
מהו פירוק שיתוף
פירוק שיתוף הוא ההליך שבו שותפים בנכס — קרקע, בית, דירה, עסק או חברה — מסיימים את השותפות ביניהם וכל אחד ממצה את חלקו. שותפות היא מערכת יחסים וולונטרית, ולכן ההנחה המשפטית היא שאיש אינו חייב להישאר בה בעל כורחו. כאשר מדובר במקרקעין, הזכות לפירוק מעוגנת בחוק המקרקעין, וכל שותף רשאי לדרוש את פירוק השיתוף בכל עת — ללא תלות בפרק הזמן שחלף מאז נוצרה השותפות וללא התיישנות.
פירוק בהסכמה מול פירוק בבית המשפט
הדרך הפשוטה, המהירה והזולה ביותר היא פירוק בהסכמה: השותפים מסכימים על אופן החלוקה — מכירת הנכס וחלוקת התמורה, חלוקה בעין (כאשר הדבר אפשרי מבחינה תכנונית), או רכישת חלקו של שותף אחד על ידי האחר. כאשר אין הסכמה, על השותף המעוניין בפירוק להגיש תביעה לבית המשפט באמצעות עורך דין. ברוב המקרים בית המשפט יורה על מכירת הנכס וחלוקת התמורה, שכן החוק מעדיף פתרון שאינו כובל שותף לשותפות בניגוד לרצונו.
לאיזו ערכאה מגישים את התביעה
הערכאה המוסמכת נגזרת מאופן רישום הזכויות ומשווי הנכס. תביעות פירוק שיתוף בשווי נמוך יחסית מוגשות לבית משפט השלום, ותביעות בשווי גבוה יותר — לבית המשפט המחוזי, בהתאם לסכומי הסמכות הקבועים בדין מעת לעת. כאשר הזכויות רשומות בטאבו, בית משפט השלום שבאזור מגורי התובע הוא לרוב נקודת הפתיחה; כאשר הזכויות רשומות ברשות מקרקעי ישראל או אצל חברה משכנת, יש לבחון היטב את הסיווג לפני הגשת התביעה. בחירה שגויה בערכאה עלולה לעכב את ההליך — ולכן חשוב הליווי המשפטי.
פירוק שיתוף בגירושין
כאשר בני זוג בהליך גירושין חולקים מקרקעין, הנושא מורכב יותר ומשתלב בחלוקת הרכוש הכוללת בין בני הזוג. ניתן למכור את הנכס לצד שלישי ולחלק את התמורה יחד עם יתר הנכסים, או שצד אחד ירכוש את חלקו של האחר תוך קיזוז מול נכסים נוספים. כאשר בקשת הפירוק מוגשת במסגרת סכסוך בין בני משפחה, לרבות בני זוג בהליך גירושין, הסמכות לדון נתונה לבית המשפט לענייני משפחה — ללא קשר לשווי הנכס.
ליווי מקצועי של המשרד
משרד עייש · בן שלום · גולדשמידט מנוסה בניהול תיקי פירוק שיתוף מורכבים, לרבות תיקים סביב גירושין וחלוקת רכוש, ומייצג לקוחות בכל הערכאות — בית משפט השלום, המחוזי, בית המשפט לענייני משפחה ובית הדין הרבני. אם אתם שוקלים לפרק שותפות במקרקעין או נדרשים להתגונן מפני תביעה שכזו, מומלץ להתייעץ מוקדם ככל האפשר כדי לשמור על מלוא זכויותיכם.
שוקלים פירוק שותפות במקרקעין? נשמח ללוות אתכם.
קביעת פגישהאין באמור לעיל משום ייעוץ משפטי או תחליף לו, וכל מקרה נבחן לגופו. לקבלת ייעוץ המותאם לנסיבותיכם יש לפנות לעורך דין.