ראש העין, עיר הנמצאת בפריחה חסרת תקדים, הפכה בשנים האחרונות לאחד היעדים החמים ביותר לרכישת דירה במרכז הארץ. מיקומה האסטרטגי בסמוך לנתב״ג, כביש 6, כביש 5 והרכבת הקלה המתוכננת, הופכים אותה לאטרקטיבית במיוחד.
העיר חווה גידול אוכלוסייה מואץ, עם תוכניות להרחבה משמעותית בשנים הקרובות. זוהר מזרחי — יועץ משכנתאות מקצועי בעל 14 שנות ניסיון, מסביר: "ראש העין היא העיר הצומחת ביותר באזור המרכז. מחירי הדירות כאן עדיין נמוכים ב-20%-30% מפתח תקווה או רמת גן, אבל הפער הזה הולך ונסגר במהירות."
בשנת 2026, מחירי הדירות בראש העין ממשיכים לעלות בקצב של 5%-7% בשנה. העיר מושכת משפחות צעירות בזכות מחירי הדירות הנמוכים יחסית, מוסדות חינוך חדשים, פארקים ושטחים ירוקים. שכונות חדשות כמו פסגת טל, נופי חמד והרחבות של שכונות קיימות מזרימות היצע משמעותי.
שוק המשכנתאות בראש העין מתרחב במהירות. הבנקים מזהים את הפוטנציאל ומציעים מסלולים מותאמים לתושבי העיר. התחרות מוגבלת יחסית כרגע (5 סניפים לעומת 10+ בערים גדולות יותר), אך צפויה להתגבר ככל שהעיר גדלה.
הרכבת המהירה לנתב״ג, תוכנית הרכבת הקלה לאורך כביש 5, והרחבת אזורי התעסוקה — כל אלה הופכים את ראש העין לאחת הערים המבטיחות בישראל להשקעה בנדל״ן. זוהר מזרחי — יועץ משכנתאות מקצועי, ממליץ: "מי שקונה דירה בראש העין היום, ירוויח מהשבחה משמעותית תוך 5-7 שנים. העיר רק הולכת וגדלה."
ראש העין מחולקת לשכונות צעירות יחסית וותיקות. להלן סקירה מפורטת.
| שכונה | דירת 3 חדרים | דירת 4 חדרים | דירת 5 חדרים+ |
|---|---|---|---|
| פסגת טל | 1.7–2.1 מיליון ₪ | 2.0–2.5 מיליון ₪ | 2.5–3.2 מיליון ₪ |
| נופי חמד (החדשה) | 1.9–2.3 מיליון ₪ | 2.3–2.8 מיליון ₪ | 2.8–3.6 מיליון ₪ |
| לב העיר (הוותיקה) | 1.4–1.7 מיליון ₪ | 1.7–2.2 מיליון ₪ | 2.2–2.8 מיליון ₪ |
| שכונת רסקו (מרכז) | 1.5–1.8 מיליון ₪ | 1.8–2.3 מיליון ₪ | 2.3–2.9 מיליון ₪ |
| כוכב הצפון | 1.8–2.2 מיליון ₪ | 2.2–2.7 מיליון ₪ | 2.7–3.5 מיליון ₪ |
| הרחבה מזרחית (שכונת בת חן) | 1.6–2.0 מיליון ₪ | 2.0–2.5 מיליון ₪ | 2.5–3.2 מיליון ₪ |
מקור: ניתוח שוק ונתוני זמני מכירה, 2026.
המחירים בראש העין נוחים משמעותית מערי המרכז האחרות. גם השכונות היקרות ביותר — נופי חמד וכוכב הצפון — מציעות מחירים נגישים יחסית. זוהר מזרחי — יועץ משכנתאות מקצועי, ממליץ: "נופי חמד והרחבותיה הן הכוכבות של ראש העין. השכונה החדשה מציעה יחס מחיר-איכות מהטובים באזור המרכז."
בראש העין פועלים סניפים הולכים וגדלים של כל הבנקים. התחרות עדיין פחותה מערים גדולות, אך הבנקים מציעים תנאים אטרקטיביים לתושבים.
בנק מזרחי טפחות – סניף ראש העין (קניון ראש העין)
הסניף המרכזי של מזרחי בקניון ראש העין. המוביל במשכנתאות בעיר.
בנק לאומי – סניף ראש העין (מרכז העיר)
מסלולים תחרותיים ושירות לרוכשי דירות. מומלץ לקבל הצעת מחיר.
בנק הפועלים – סניף ראש העין (שכונת פסגת טל)
מתחרה בעוצמה על נתח שוק בעיר הצומחת. הסניף בפסגת טל נוח לתושבי השכונות החדשות.
בנק דיסקונט – סניף ראש העין (מרכז מסחרי)
דיסקונט מציע ריביות אטרקטיביות לרוכשים בעיר.
הבנק הבינלאומי – סניף ראש העין
גמישות במסלולים, מותאם לעצמאים.
זוהר מזרחי — יועץ משכנתאות מקצועי, עובד מול כל הבנקים במסגרת ZOHAR NEXUS ומשיג ללקוחות בראש העין הצעות תחרותיות.
בשל מחירי הדירות הנמוכים יחסית, המשכנתאות בראש העין נוחות יותר ומאפשרות גמישות בבחירת המסלולים.
מסלול 1: פריים — גמישות, מוגבל ל-33.33%. משתלם בתקופת ריבית נמוכה.
מסלול 2: קבועה לא צמודה — יציבות, מומלץ ל-30%-40% מההלוואה כבסיס.
מסלול 3: קבועה צמודה למדד — ריבית נמוכה אך צמידות למדד. מוגבל ל-66.67%.
מסלול 4: משתנה צמודה למדד — התאמה כל 5 שנים. מתאים למכירה תוך 5-7 שנים.
מסלול 5: משתנה לא צמודה — גמישות ללא צמידות למדד. ZOHAR OMEGA ממליצה כחלק מפיזור.
מס רכישה לדירה ראשונה:
| עד מחיר הדירה | שיעור המס |
|---|---|
| עד 1,978,745 ש״ח | 0% |
| מ-1,978,746 עד 2,345,000 ש״ח | 3.5% |
| מ-2,345,001 עד 4,690,000 ש״ח | 5% |
| מ-4,690,001 עד 9,380,000 ש״ח | 8% |
| מעל 9,380,000 ש״ח | 10% |
מס רכישה לדירה נוספת: 8% עד 5,960,000 ש״ח, 9% מעל.
מס רכישה לעולים חדשים: פטור מלא עד 2,150,000 ש״ח לשלוש שנים.
מס רכישה לתושבי חוץ: 8% על דירה ראשונה.
ראש העין מושכת עולים חדשים בזכות המחירים הנמוכים, הקהילה התומכת והקרבה לנתב״ג.
משכנתא לעולים: משרד הבינוי והשיכון מעניק הלוואות מועדפות. סכומים לפי גודל המשפחה.
פטור ממס רכישה: פטור עד 2,150,000 ש״ח לשלוש שנים. זוהר מזרחי מסייע לעולים במצוי זכות.
בנקים: הסניפים בראש העין מציעים שירותים לעולים, כולל דוברי שפות.
ראש העין פופולרית לתושבי חוץ בשל הקרבה לנתב״ג והמחירים הנוחים.
מגבלות רכישה: דירה אחת ללא היתר. מימון: הון עצמי 40-50%, 20 שנה מקסימום. ייצוג: עורך דין ישראלי וחברת ניהול נכסים.
לאחר 14 שנות ניסיון בליווי מעל 1,000 משפחות, זוהר מזרחי — יועץ משכנתאות מקצועי, משתף 8 טיפים:
1. מנפו את הצמיחה של ראש העין. העיר צומחת בקצב מהיר. השקעה בשכונה חדשה כיום תיתן תשואה גבוהה תוך 5 שנים. אל תפספסו את ההזדמנות.
2. בדקו מענקי שכירות ומשכנתא למשפחות צעירות. משרד השיכון מציע מענקים למשפחות צעירות הרוכשות דירה בערי פיתוח ובאזורי עדיפות. ראש העין עדיין נכללת באזורים המזכים.
3. בחנו הלוואות גישור בזהירות. מכירה במקביל לקנייה נפוצה בראש העין. תכננו את התזרים נכון.
4. נצלו את הארנונה הזולה יחסית. הארנונה בראש העין נמוכה מערי המרכז. חסכון זה יכול לשפר את יחס ההחזר מול הבנק.
5. אל תוותרו על שמאות מקומית. שמאי שמכיר את ראש העין יעריך נכונה את שווי הנכס.
6. התייעצו עם יועץ מס. מס רכישה בראש העין עלול להיות מורכב במיוחד למשפרי דיור ומשקיעים.
7. השתמשו במינוף חכם. המחירים הנמוכים בראש העין מאפשרים משכנתא נוחה יותר. בחרו במסלולים איכותיים.
8. קחו יועץ משכנתאות מקצועי. ZOHAR NEXUS ו-ZOHAR OMEGA ילוו אתכם משלב ההצעות ועד החתימה.
| בנק | פריים | קבועה לא צמודה | קבועה צמודה למדד | משתנה צמודה (5 שנים) |
|---|---|---|---|---|
| מזרחי טפחות | P – 0.5% עד P – 0.8% | 4.8% – 5.3% | 3.5% – 4.0% | 3.0% – 3.6% |
| לאומי | P – 0.4% עד P – 0.7% | 4.9% – 5.4% | 3.6% – 4.1% | 3.1% – 3.7% |
| הפועלים | P – 0.5% עד P – 0.8% | 4.8% – 5.3% | 3.5% – 4.0% | 3.0% – 3.6% |
| דיסקונט | P – 0.3% עד P – 0.6% | 5.0% – 5.5% | 3.7% – 4.2% | 3.2% – 3.8% |
| הבינלאומי | P – 0.4% עד P – 0.7% | 4.9% – 5.4% | 3.6% – 4.2% | 3.1% – 3.7% |
P = ריבית פריים (כיום 5.0%). נכון ליוני 2026.
בדיקת היתכנות → איסוף מסמכים → אישורים עקרוניים מ-3-5 בנקים → בניית תמהיל → מו״מ מול בנקים → חתימה ורישום → ניהול שוטף ומיחזור כל 2-3 שנים.
ש: האם ראש העין מתאימה למשקיעים?
ת: בהחלט. תשואה לשכירות גבוהה, מחירי כניסה נמוכים, פוטנציאל השבחה משמעותי. העיר נמצאת בשלבי צמיחה מואצת.
ש: כמה עולה משכנתא ממוצעת בראש העין?
ת: 1.0-1.6 מיליון ש״ח, נמוך בכ-30% מממוצע גוש דן.
ש: מה כדאי לבדוק לפני רכישה בראש העין?
ת: תוכניות פיתוח עתידיות, קרבה לתחבורה ציבורית, מוסדות חינוך, ושכונה.
ש: האם ראש העין מחוברת לרכבת?
ת: לא ישירות, אך קווי אוטובוס מהירים לנתב״ג ולתחנות רכבת סמוכות.
ש: מה היתרון של ראש העין על פני פתח תקווה?
ת: מחירים נמוכים ב-15%-20%, אווירה צעירה יותר, פוטנציאל צמיחה גבוה יותר.
ראש העין היא ההזדמנות הגדולה של שוק הנדל״ן במרכז הארץ. מחירים נמוכים, צמיחה מהירה, פוטנציאל השבחה עצום — כל אלו הופכים אותה לבחירה מצוינת למגורים ולהשקעה.
זוהר מזרחי — יועץ משכנתאות מקצועי, בעל 14 שנות ניסיון בליווי מעל 1,000 משפחות. באמצעות ZOHAR NEXUS ו-ZOHAR OMEGA, הוא מספק ליווי מלא ומקצועי לכל אורך תהליך רכישת הדירה וקבלת המשכנתא.
צרו קשר עם זוהר מזרחי עוד היום ותתחילו את התהליך נכון.
לייעוץ אישי, השוואת הצעות וליווי מלא — צרו קשר
📞 058-540-9999🔹 ZOHAR NEXUS | 🔸 ZOHAR OMEGA
⏱ 14 שנות ניסיון | 👨👩👧👦 ליווי מעל 1,000 משפחות