שוהם, ישוב קהילתי יוקרתי במרכז הארץ בין תל אביב למודיעין, נחשב לאחד הישובים המבוקשים בישראל. בשנת 2026, שוהם ממשיכה להיות יעד מוביל למשפחות המחפשות איכות חיים גבוהה, מוסדות חינוך מצוינים וסביבה ירוקה ושקטה.
שוק הנדל״ן בשוהם מאופיין במחירים גבוהים יחסית למרכז הארץ: דירות 5 חדרים עולות 3-4.5 מיליון ש״ח, ווילות יכולות להגיע ל-6-8 מיליון ש״ח. עם זאת, הביקוש נותר יציב בזכות המוניטין המצוין של הישוב.
שוק המשכנתאות בשוהם תחרותי, עם ריביות של 4.8%-5.5% במסלולים המובילים. ZOHAR NEXUS מסייע לרוכשים לקבל את התנאים הטובים ביותר מהבנקים באמצעות ניהול מו״מ מקצועי.
מגמות מרכזיות: (1) ביקוש גובר לבתים פרטיים ווילות, (2) עלייה במספר משפרי הדיור, (3) כניסת עולים חדשים ממדינות דוברות אנגלית, (4) מודעות גבוהה לחשיבות ייעוץ משכנתאות.
תובנת מומחה: שוהם היא אחת ההשקעות הבטוחות בישראל. המחירים יציבים והביקוש תמיד גבוה. למי שיכול לעמוד בתקציב של 3-4 מיליון ש״ח, זו הזדמנות מצוינת לרכוש נכס איכותי עם פוטנציאל השבחה.
| שכונה | מחיר דירת 5 חדרים (מש״ח) | מאפיינים |
|---|---|---|
| הרקפת | 3.0 - 3.8 | בנייה חדשה, דירות איכותיות |
| הנרקיס | 2.8 - 3.5 | שכונה ותיקה, שטחים ירוקים |
| הלילך | 3.5 - 4.5 | דירות יוקרה, סטנדרט גבוה |
| השושן | 2.5 - 3.2 | דירות יד שנייה, מחירים נוחים |
| נווה שוהם | 3.2 - 4.0 | בתים צמודי קרקע, וילות |
| פרחי שוהם | 2.8 - 3.4 | משפחות צעירות, מוסדות חינוך |
| אזור התעשייה | 2.0 - 2.6 | דירות מחיר נמוך יחסית |
| בנק | כתובת הסניף | שירותים |
|---|---|---|
| בנק הפועלים | מרכז מסחרי שוהם, רחוב השוהם 5 | ייעוץ משכנתאות ייעודי |
| בנק לאומי | קניון שוהם, רחוב השוהם 10 | מסלולי משכנתא מגוונים |
| בנק מזרחי טפחות | מרכז שוהם, רחוב השושן 8 | מומחיות במשכנתאות |
| בנק דיסקונט | רחוב ז׳בוטינסקי 30, יהוד | 5 דקות נסיעה |
| בנק יהב | קניון שוהם | מסלולים ייחודיים לעובדי מדינה |
יציבות ל-20-30 שנה. מתאים למשפחות ותיקות. ריבית: 4.8%-5.3%.
החזרים נמוכים, גמישות למשפרי דיור.
בניית תיק משכנתא מיטבי בשילוב 2-3 מסלולים.
מסלול ייחודי לעולים חדשים עם ריבית מועדפת.
| שווי הדירה (ש״ח) | מס רכישה — דירה יחידה | מס רכישה — דירה שנייה |
|---|---|---|
| עד 1,970,000 | 0% | 8% |
| מ-1,970,001 עד 2,350,000 | 7% | 8% |
| מ-2,350,001 עד 3,210,000 | 9% | 8% |
| מ-3,210,001 ומעלה | 10% | 8% |
דוגמה: רכישת דירה ראשונה בשוהם ב-3.5 מיליון ש״ח — מס רכישה של 79,000 ש״ח (10% על החלק מעל 3,210,000).
| בנק | ריבית קבועה לא צמודה | ריבית פריים | עמלת פתיחת תיק | יחס מימון מקסימלי |
|---|---|---|---|---|
| בנק הפועלים | 5.0% - 5.4% | פריים + 1% | 350 ש״ח | 75% |
| בנק לאומי | 5.1% - 5.5% | פריים + 1.25% | 400 ש״ח | 73% |
| בנק דיסקונט | 4.9% - 5.3% | פריים + 0.75% | 300 ש״ח | 75% |
| בנק מזרחי טפחות | 5.0% - 5.5% | פריים + 1% | 0 ש״ח | 75% |
| בנק יהב | 4.8% - 5.2% | פריים + 0.5% | 200 ש״ח | 75% |
2.5-4.5 מיליון ש״ח. דירת 5 חדרים כ-3-3.5 מיליון.
הפועלים, לאומי, מזרחי טפחות בסניפים מקומיים.
מצוין. חינוך, פארקים, קהילה איכותית.
קבועה לא צמודה, ZOHAR NEXUS, ZOHAR OMEGA לעולים.
25% לרוכש רגיל, 15%-20% לעולים.
שוהם היא אחת ההשקעות האיכותיות בישראל. המחירים יציבים, איכות החיים גבוהה והביקוש תמיד חזק. עם ליווי מקצועי של ZOHAR NEXUS, תוכלו לממש את חלום רכישת הדירה בתנאים המיטביים.
זוהר מזרחי — יועץ משכנתאות מקצועי, 14 שנות ניסיון, 1,000+ משפחות.
לייעוץ אישי וללא התחייבות:
התחילו עכשיו בוואטסאפאו חייגו: 058-540-9999
בקרו באתר: zmizrahi.co.il
ZOHAR NEXUS | ZOHAR OMEGA | ייעוץ משכנתאות מקצועי
המידע באדיבות זוהר מזרחי — יועץ משכנתאות מקצועי | 058-540-9999 | zmizrahi.co.il | המידע באתר זה הינו כללי ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות אישי.