v1.0
מחשבון מכרזי מקרקעין
מבוסס על ניתוח אלגוריתמי של נתוני רשות מקרקעי ישראל, תב"ע ותנאי שוק – כל הכלים לקבלת החלטה מושכלת במכרז הבא שלך.
0ערים ברחבי הארץ
0מסלולי דירה בהנחה
0שנות מודל קרקע
הערכת שווי מכרז
הערכה0%100%
₪1,250,000
–
₪1,875,000
מכרזים באזורי ביקוש (תל אביב, ירושלים) נסגרים בפרמיה של 20%-50%+ מעל מחיר המינימום.
זכויות בנייה
טכני10%40%100%
סה"כ שטח בנוי
2,000 מ"ר
טביעת רגל (קומת קרקע)
200 מ"ר
יחידות דיור משוערות
25 יח"ד
דירה בהנחה
פופולרי
לא (זכאי ל-20% / 500K ₪)
סכום הנחה
₪360,000
מחיר אחרי הנחה
₪1,440,000
מענק רכישה
₪40,000
חסימת מכירה
5 שנים מטופס 4 / 7 שנים מההגרלה
חסימת מכירה: המוקדם מבין 5 שנים מטופס 4 או 7 שנים מההגרלה. מכירה מוקדמת מפעילה החזר הנחה.
השוואת מסלולי מכרז
מדריך| פרמטר | מכרז פומבי | הגרלה (דירה בהנחה) | מחיר לרוכש | הקצאה ישירה |
|---|---|---|---|---|
| מנגנון | הצעה גבוהה ביותר | הגרלה במחיר קבוע | תור זכאות | אישור ממשרדי |
| מחיר | משתנה (פרמיה) | מוזל (20%-50%) | מחיר שוק או מתחת | לפי קביעת רמ"י |
| ערבון | 10%-15% | נמוך | משתנה | לא נדרש |
| תחרות | גבוהה | אקראית | תור | ללא תחרות |
| מגורים | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| מסחר | ✓ | – | – | ✓ |
| תעשייה | ✓ | – | – | ✓ |
ניתוח עלות-תועלת
מתקדם
סה"כ עלות
₪31,000,000
סה"כ הכנסה
₪50,000,000
רווח צפוי
₪19,000,000
שיעור רווח
38.0%
ממיר יחידות שטח
כלימ"ר1,000
דונם1.00
אקר0.247
הקטר0.100
דונם אחד = 1,000 מ"ר = 0.247 אקר = 0.1 הקטר. במכרזי רמ"י, שטחים נקובים בדונמים.
מס רכישה
מתקדם
רוכש דירה יחידה
מס רכישה
₪0
שיעור מס אפקטיבי
0.00%
סה"כ עלות רכישה (כולל מס)
₪2,000,000
מס רכישה מעודכן ל-2026. רוכש דירה יחידה: 0% עד 1.919M ₪, 3.5% עד 2.87M ₪, 5% עד 5.01M ₪. משקיע: 8% עד 6.22M ₪.
משכנתא – הערכת החזר חודשי
הערכה
החזר חודשי
₪5,558
סה"כ החזר
₪1,667,400
סה"כ ריבית
₪667,400
ריבית משוקללת משוערת. הריבית בפועל תלויה במסלולים, פריים, צמוד/לא צמוד ופרופיל הלווה.
השוואת תרחישים
מתקדםלא נשמרו תרחישים. לחץ "שמור תרחיש" כדי להתחיל.
| תרחיש | מחיר הצעה | ערבון | שטח בנוי | הנחת דירה בהנחה | מחיר אחרי הנחה | רווח | שיעור רווח |
|---|
לוח מכרזים
למכרזים פעילים והגרלות עדכניות:
שאלות נפוצות על מכרזי מקרקעין
מה ההבדל בין מחיר למשתכן למחיר מטרה?
מחיר למשתכן (המסלול הכללי) אין לו תקרת הנחה. מחיר מטרה מגביל את ההנחה ל-20% ממחיר השוק או 500,000 ₪ (הנמוך מביניהם), כולל מענק רוכש אחיד של 40,000 ₪, ופתוח גם למשפרי דיור. שניהם מסלולים בתוכנית המטריה "דירה בהנחה" של משרד הבינוי והשיכון.
כמה זמן חסימת מכירה בדירה בהנחה?
5 שנים מטופס 4 (אישור אכלוס) או 7 שנים מיום ההגרלה – המוקדם מביניהם. מכירה לפני תום התקופה מחייבת החזר של מלוא סכום ההנחה.
איך מגישים הצעה למכרז רמ"י?
הגשה מקוונת דרך פורטל michrazim של רמ"י עם תעודה דיגיטלית. יש להוריד את חוברת המכרז, להפקיד ערבון (10%-15%), ולהגיש הצעה לפני המועד האחרון. הצעות מאוחרות נפסלות ללא יוצא מן הכלל.
מה זה ערבון במכרז מקרקעין?
ערבון (פיקדון) הוא סכום שנדרש להפקיד כחלק מהגשת ההצעה, בדרך כלל 10%-15% ממחיר המינימום. ניתן להפקיד בצ'ק או בערבות בנקאית. הערבון מוחזר למי שלא זכה, אך עשוי לחילוט אם הזוכה חוזר בו.
מה ההבדל בין דונם למ"ר בזכויות בנייה?
דונם = 1,000 מ"ר. במכרזי רמ"י, שטח המגרש נקוב בדונמים. זכויות בנייה מחושבות לפי שטח המגרש כפול אחוז הבנייה. לדוגמה: מגרש 5 דונם עם 40% בנייה ו-8 קומות = 2,000 מ"ר שטח בנוי.
האם אפשר לקבל קרקע בבעלות מלאה או רק בחכירה?
קרקע עירונית בישראל ניתנת בדרך כלל בחכירה לתקופות של 49 או 98 שנים (ולא בבעלות מלאה). החכירה היא מודל הקניין הסטנדרטי ברמ"י, המנוהלת על ידי רשות מקרקעי ישראל המחזיקה ב-93% מהקרקעות במדינה.