איך לחשב את נקודת האיזון במחזור משכנתא

לפני שממחזרים, חייבים לדעת כמה זמן ייקח לך להחזיר את ההשקעה. זה החישוב הכי חשוב - בלעדיו ממחזרים בעיניים עצומות.

הרבה אנשים מתלהבים מ"חיסכון של 300 ש"ח בחודש" אבל שוכחים להוסיף את העמלות. ואז מגלים שלקח 5 שנים להחזיר את ההשקעה - ובינתיים כבר מכרו את הדירה.

דוגמה מעשית

נניח שיש לך משכנתא של 1,000,000 ₪ עם החזר חודשי של 6,000 ₪.

אתה שוקל מחזור למשכנתא חדשה עם החזר של 5,500 ₪.

החיסכון החודשי: 500 ₪

עמלות המחזור: 15,000 ₪

נקודת האיזון: 15,000 ÷ 500 = 30 חודשים (2.5 שנים)

מתי זה כדאי

• • אם אתה נשאר בנכס יותר מנקודת האיזון
• • אם הריבית ירדה משמעותית
• • אם אתה צריך לשנות מסלול

טבלת החלטות