Question 1

כמה עולה ייעוץ משכנתא אצל זוהר מזרחי?

Accepted Answer

שיחת ייעוץ ראשונית היא ללא עלות וללא התחייבות. העלות נקבעת לפי היקף העבודה ובשקיפות מלאה מראש.

Question 2

כמה אפשר לחסוך במיחזור משכנתא?

Accepted Answer

הסכום הממוצע שחסכו לקוחות של זוהר הוא בין 300,000 ל-500,000 ש״ח לאורך חיי המשכנתא, תלוי בגובה היתרה, תנאי המשכנתא הקיימת ותנאי השוק.

Question 3

מתי כדאי למחזר משכנתא?

Accepted Answer

בדרך כלל כאשר ריבית השוק ירדה ב-0.5% לפחות מהריבית שלך, כאשר עברו מעל 3 שנים מהלקיחה, או כאשר המצב הפיננסי שלך השתפר. בדיקת כדאיות אישית מומלצת כל שנתיים.

Question 4

מה ההבדל בין יועץ משכנתאות עצמאי לבין הבנק?

Accepted Answer

יועץ עצמאי עובד עבורך ולא עבור הבנק, ומשווה בין כל הבנקים כדי למצוא את התנאים הטובים ביותר. הבנק מציע רק את המוצרים שלו, שעשויים לא להיות האופטימליים עבורך.

Question 5

כמה הון עצמי צריך לדירה ראשונה?

Accepted Answer

לדירה יחידה בישראל דרוש הון עצמי של לפחות 25% משווי הדירה. כלומר, לדירה ב-2,000,000 ש״ח צריך 500,000 ש״ח הון עצמי לפחות. למשקיעים דרוש 50%.

Question 6

האם כדאי לקבע את ריבית המשכנתא?

Accepted Answer

תלוי בתמהיל שלך ובתחזית שלך לגבי הריביות. תמהיל חכם משלב מסלולי קבועה, פריים ומשתנה כדי לאזן סיכון ותשואה. אין תשובה אחת נכונה לכולם.

Question 7

כמה זמן לוקח תהליך אישור משכנתא?

Accepted Answer

תהליך מלא מייעוץ ראשוני ועד קבלת האישור העקרוני לוקח בממוצע 2-4 שבועות. אישור סופי וחתימה יכולים להסתיים תוך 6-8 שבועות, תלוי בבנק ובמורכבות התיק.

Question 8

אילו מסמכים צריך להגיש לבקשת משכנתא?

Accepted Answer

תעודת זהות, 3 תלושי שכר אחרונים, אישורי יתרות חשבון בנק (3 חודשים), טפסי 106 שנתיים, חוזה קנייה של הדירה, ואישור הון עצמי. עצמאים צריכים גם דוחות שנתיים.

Question 9

האם יש עמלות נסתרות בייעוץ?

Accepted Answer

לא. כל העלויות מוצגות בשקיפות מלאה מראש. אין עמלות נסתרות, אין פתיחת תיק, ואין התחייבויות לפני שחתמת.

Question 10

האם אפשר לקבל משכנתא עם חוב קיים?

Accepted Answer

כן, אבל זה משפיע על יחס ההחזר (PTI) ועל היכולת לקבל סכום גבוה. במקרים מסוימים כדאי לשקול איחוד הלוואות עם המשכנתא כדי לשפר את התנאים.

השוואת תרחישים

השוואת תרחישים