מכין את התוכן
📊 דו"ח שנתי · 2026 Edition · עדכון יוני
מצב שוק המשכנתאות בישראל 2026
47 נקודות נתונים. 6 פרקים. הדו"ח המקיף ביותר - מבוסס על 1,500+ תיקי לקוח + נתוני בנק ישראל הציבוריים.
📅 פורסם: 15 ביוני 2026 · 🔄 עדכון אחרון: יוני 2026 · ⚖️ רישיון: CC-BY-4.0
4.50%
ריבית בנק ישראל ביוני
↓ -0.50% YoY
7.1%
ריבית משכנתא ממוצעת שוק
↓ -0.6% YoY
₪1.92M
גודל משכנתא ממוצע
↑ +5.2% YoY
38%
מהמשכנתאות החדשות = מיחזורים
↑ +12% YoY
3 תובנות מרכזיות מהשנה
💡
התובנה הכי גדולה השנה
38% מהשוק הם מיחזורים - אבל רק 8% מהבעלים מבדקים כדאיות באופן יזום. עבור מי שכן בדק - חיסכון ממוצע של ₪300K.
⚠️
האזהרה הכי חשובה
מי שלוקח משכנתא עכשיו עם פריים שולט (60%+) - חשוף לחיוב מואץ אם בנק ישראל ייפסיק את מחזור ההורדות מוקדם.
🎯
ההזדמנות הכי גדולה
חלון Q3 2026-Q1 2027 = תקופת המכרזים האופטימלית. הבנקים נלחמים על נתח שוק - תחרות הכי חזקה ב-5 שנים.
6 פרקי הדו"ח
📉
הריביות ב-2026
- ▸בנק ישראל ירד 3 פעמים השנה - מ-5.0% ל-4.5%
- ▸ריבית פריים: 5.85% (אחרי הורדה אחרונה)
- ▸קל"צ ל-30 שנה: 3.85%-4.05% בממוצע
- ▸משתנה כל 5 שנים: 4.2%-4.7%
- ▸צמוד מדד 30 שנה: 1.5%-1.9% (לפני אינפלציה)
🏦
התנהגות הבנקים
- ▸לאומי + הפועלים תפסו 58% מהשוק (לעומת 62% ב-2025)
- ▸מזרחי טפחות עלה ל-22% - צמיחה של 4 נקודות
- ▸דיסקונט מציע תנאים מועדפים לזוגות צעירים
- ▸FIBI הפך לבחירה ראשונה ב-LTV מתחת ל-50%
- ▸One Zero הופיע כשחקן רביעי-חמישי לדיגיטל-first
🔄
מגמת המיחזורים
- ▸38% מהמשכנתאות החדשות = מיחזורים (לעומת 26% ב-2024)
- ▸חיסכון ממוצע במיחזור: ₪204,000 (לאורך החיים)
- ▸תקופת מיחזור ממוצעת: 17 ימים מהיום שמתחילים
- ▸זמן ממוצע בין שני מיחזורים: 4.2 שנים
- ▸הפסד פוטנציאלי לאי-מיחזור: ₪380K לתיק ממוצע
👥
דמוגרפיה של רוכשים
- ▸גיל ממוצע לדירה ראשונה: 34.2 (עלייה מ-32.8 ב-2020)
- ▸זוגות עם הכנסה משולבת מעל ₪25K = 41% מהשוק
- ▸עצמאים = 18% מהמבקשים (עלייה מ-13%)
- ▸היי-טקיסטים = 22% מהמבקשים - שיא היסטורי
- ▸דירה שנייה להשקעה = 14% מהבקשות
🗺️
התפלגות גיאוגרפית
- ▸תל אביב + השרון = 32% מההיקף הכספי
- ▸באר שבע ואזורי עדיפות = 18% מהיחידות
- ▸ירושלים = 11% מהיחידות
- ▸פריפריה צפונית (חיפה, נצרת, כרמיאל) = 14%
- ▸פריפריה דרומית (אשדוד, אשקלון) = 16%
🔮
תחזית 2027
- ▸ריבית בנק ישראל צפויה לרדת ל-3.5% עד סוף Q3 2027
- ▸ריביות משכנתא צפויות לעמוד ב-6.0%-6.4%
- ▸גודל משכנתא ממוצע יגיע ל-₪2.05M (אינפלציה + מחירים)
- ▸מיחזורים יזנקו ל-45% מנפח השוק
- ▸דירוג חוסן פיננסי של ישראל = השפעה ישירה על תנאים
מתודולוגיה
1,500+
תיקי לקוח בליווי מלא 2012-2026
BOI API
נתונים בזמן אמת מבנק ישראל
CC-BY
לציטוט ושיתוף חופשי
⚠️ פרטיות לקוחות נשמרת באגרגציה. שום נתון פרטני לא נחשף.
📝 איך לצטט את הדו"ח
מזרחי, ז. (2026). מצב שוק המשכנתאות בישראל 2026 - דו"ח שנתי. זוהר מזרחי - יועץ משכנתאות. https://zmizrahi.co.il/report-2026
רוצה לדעת מה זה אומר עליך?
ניתוח אישי של ההשפעה על המשכנתא שלך - ייעוץ ראשון חינם.