← חזרה למאמרים
הון עצמי למשכנתא - כמה צריך באמת?
☰ 6 דקות קריאה•📅 אפריל 2026
כמה הון עצמי צריך כדי לקנות דירה? זו אחת השאלות הראשונות ששואלים אותי.זוהר מזרחי מסביר לכם את התשובה המעודכנת לפי הוראות בנק ישראל.
💡 עם זוהר מזרחי: "רוב האנשים לא יודעים שיש עלויות נוספות מעבר ל-25%. בואו נבדוק יחד מה באמת נדרש."
דרישות מינימום לפי סוג הנכס
- דירה ראשונה למגוריםדירה שאתה מתגורר בה25% מינימום
- דירה להשקעהדירה להשכרה או מכירה30% מינימום
- מקרה מיוחדעם ביטחונות נוספים20% (עם אישור)
דוגמאות מעשיות
דירה במחיר 1,000,000 ₪
הון עצמי נדרש: 250,000 ₪ (25%)
משכנתא: 750,000 ₪
דירה במחיר 1,500,000 ₪
הון עצמי נדרש: 375,000 ₪ (25%)
משכנתא: 1,125,000 ₪
דירה במחיר 2,000,000 ₪
הון עצמי נדרש: 500,000 ₪ (25%)
משכנתא: 1,500,000 ₪
חשוב: יש עלויות נוספות!
מעבר להון העצמי למימון, יש עלויות נוספות שצריך לקחת בחשבון:
- עורך דין8,000-15,000 ₪
- שמאות3,000-5,000 ₪
- מס רכושעד 2% מהנכס
- ביטוח נכס3,000-8,000 ₪
- עמלת פתיחת תיק1,500-3,000 ₪
סה"כ עלויות נוספות: 30,000-50,000 ₪ - צריך להוסיף על ההון העצמי!
איך לאסוף הון עצמי?
- ✓חיסכון מריבה - לאט לאט, עם התמדה
- ✓קרן השתלמות - אפשר למשוך לדירה ראשונה
- ✓מכירת נכס קיים - דירה אחרת, רכב, נכס
- ✓עזרה ממשפחה - מתנה או הלוואה
- ✓פיקדון לשכירות - אם עוברים משכירות לקנייה
טיפ חשוב
אל תתחילו לחפש דירה לפני שאתם יודעים כמה הון עצמי יש לכם. קבלו אישור עקרוני קודם - זה חינם ונותן לכם תקציב ברור.
לא יודעים כמה הון עצמי אתם צריכים?
בואו נבדוק - חינם