← חזרה למאמרים
תמהיל משכנתא מומלץ ל-500,000 ₪ - המדריך המלא
☰ 8 דקות קריאה•📅 אפריל 2026
משכנתא של 500,000 ש"ח היא סכום נפוץ לרכישת דירה קטנה יותר, שדרוג דירה קיימת, או רכישת נכס להשקעה. הנה התמהיל האופטימלי לפי סוג הנכס ויכולת ההחזר.
תמהיל מומלץ ל-500K
מסלול ראשון
350,000 ₪
פריים, 20 שניםמסלול שני
150,000 ₪
קבועה לא צמודה, 15 שניםהחזר חודשי משוער:3,200-3,800 ₪
למה דווקא התמהיל הזה?
- ✓פיזור סיכונים - חלק בפריים, חלק בקבועה
- ✓חיסכון - החלק בפריים זול יותר
- ✓ביטחון - החלק הקבוע מגן מפני עליות
- ✓גמישות - אפשר לסלק מוקדם חלק מהמשכנתא
מתי כדאי לקחת 500K?
- •דירה באזור מחוץ למרכז - בערים כמו באר שבע, פתח תקווה, רחובות
- •שדרוג דירה קיימת - הרחבה, שיפוץ, או תוספת בנייה
- •רכישת דירה קטנה להשקעה - דירת 2-3 חדרים להשכרה
- •מימון עסקה מורכבת - כשחסר קצת כסף לסגירה
דוגמה להחזר חודשי
משכנתא בפריים (5.8%)
2,900 ₪
ל-20 שנה
משכנתא קבועה (4.55%)
1,200 ₪
ל-15 שנה
סה"כ החזר חודשי:4,100 ₪
מה צריך בשביל לקבל?
- ✓הון עצמי של לפחות 125,000 ₪ (25%)
- ✓דירוג אשראי תקין
- ✓יכולת החזר של עד 40% מההכנסה
רוצים לבדוק את האפשרויות?
בואו נדבר - חינם