תמהיל משכנתא מומלץ ל-700,000 ₪ - המדריך המלא

משכנתא של 700,000 ש"ח היא סכום נפוץ לרכישת דירת 3 חדרים בפריפריה או דירת 2 חדרים במרכז. הנה התמהיל האופטימלי לפי סוג הנכס ויכולת ההחזר, כולל המלצות מפורטות ודוגמאות.

תמהיל מומלץ ל-700K

למה דווקא התמהיל הזה?

• ✓פיזור סיכונים - חלק בפריים (גמיש), חלק בקבועה (יציב)
• ✓חיסכון - החלק בפריים זול יותר ב-0.3%-0.5%
• ✓ביטחון - החלק הקבוע מגן מפני עליית ריבית
• ✓גמישות - אפשר לסלק מוקדם חלק מהמשכנתא

מתי כדאי לקחת 700K?

• •דירת 3 חדרים בפריפריה - בערים כמו באר שבע, נתניה, אשקלון
• •דירה בת 2 חדרים במרכז - בתל אביב, ירושלים, חיפה
• •שדרוג משמעותי - דירה גדולה יותר או באזור טוב יותר
• •רכישה משותפת - כששניים מתאחדים לרכישה

דוגמה להחזר חודשי

מה צריך בשביל לקבל?

• ✓הון עצמי של לפחות 175,000 ₪ (25%)
• ✓דירוג אשראי תקין
• ✓יכולת החזר של עד 40% מההכנסה הפנויה
• ✓הכנסה חודשית של לפחות 15,000 ₪ נטו

טיפים לחיסכון

• ✓להשוות מרווחים - יש הבדל של 0.3%-0.5% בין בנקים
• ✓לבקש ויתור על עמלות - פתיחת תיק, שמאות
• ✓לשפר את הדירוג - לפני הגשה, לסגור חובות קטנים