← חזרה למאמרים
משכנתא לעצמאים - המדריך המלא 2025
☰ 9 דקות קריאה•📅 אפריל 2025
גם אם אתם עצמאים, אפשר לקבל משכנתא. התהליך קצת שונה משכירים, אבל עם ההתכוננות הנכונה אפשר לעבור את זה בשלום. זוהר מזרחי יסביר לכם איך.
💡 עם זוהר מזרחי
"הרבה עצמאים חושבים שאין להם סיכוי. אבל עם המסמכים הנכונים ו3 שנות היסטוריה - אפשר לקבל תנאים מעולים."
מה צריך כדי לקבל משכנתא כעצמאי?
- ✓3 שנות פעילות לפחות בעסק (יוצא מגדרו)
- ✓דוחות שנתיים מהשנתיים האחרונות
- ✓טופס 106 או אישור רואה חשבון
- ✓תנועות בנק - חשבון עסקי של שנה
האתגרים של עצמאים
- ✗הכנסה משתנה - קשה להוכיח לבנק יציבות
- ✗דרישות גבוהות יותר - בנקים רוצים בטחונות
- ✗ריבית גבוהה יותר - לפעמים
טיפ:
אם אתם בהתחלת הדרך כעצמאים, שקלו לחכות שנה-שנתיים עד שיש לכם היסטוריה - זה יקל על האישור.
איך להגדיל סיכויים לאישור?
- שמרו על תזרים יציב
- הפרידו בין הוצאות להכנסות אישיות
- השתמשו ברואה חשבון מומחה
- בנו קשרים עם הבנק