מתי כדאי למחזר משכנתא? 5 סימנים ברורים

מחזור משכנתא הוא לא פעולה שמבצעים בכל שנה – אלא החלטה אסטרטגית שיכולה לחסוך לך מאות אלפי שקלים.

אבל מתי באמת כדאי? הנה 5 מצבים שבהם מחזור יכול להיות שווה את זה.

1. הריבית ירדה משמעותית

אם הריבית הנוכחית בשוק נמוכה ב-0.5% לפחות מהריבית שאתה משלם – ייתכן שמחזור יחסוך לך כסף גם אחרי לקיחה בחשבון העמלות.

2. השתפרה היכולת הפיננסית שלך

אם קיבלת העלאה, ירשת נכס, או שינית את תוכנית ההשקעה שלך – ייתכן שתרצה לשנות את תמהיל המשכנתא או לקצר את משך ההלוואה.

3. אתה רוצה לעבור ממסלול מסוכן ליציב

אם אתה במשכנתא צמודה למדד ואתה חושש מהאינפלציה – ייתכן שתרצה לעבור למסלול יותר יציב. מחזור הוא הזדמנות להקטין את הסיכון.

4. אתה רוצה לקצר את משך ההלוואה

אם אתה יכול להרשות לעצמך תשלום חודשי גבוה יותר – קיצור משך ההלוואה מ-30 ל-20 או 15 שנים יכול לחסוך לך מאות אלפים בריבית.

5. אתה מתכנן שינוי גדול בחיים

אם אתה מתכנן למכור את הנכס ב-3-5 שנים – ייתכן שתרצה לעבור למסלול עם פחות או ללא עמלת פירעון מוקדם.

נוסחת נקודת האיזון:

עמלת המחזור ÷ החיסכון החודשי = מספר החודשים עד שתחזור על ההשקעה

אם התוצאה פחות מ-36 חודשים – זה צעד כדאי.