למה תמהיל משכנתא טוב חשוב יותר מהריבית הנמוכה ביותר
רוב האנשים מסתכלים רק על הריבית הנמוכה ביותר. אבל התמהיל הוא זה שקובע כמה באמת תשלם - ומה יקרה אם השוק ישתנה.
דוגמה: משכנתא ב-5% עם תמהיל נכון יכולה להיות זולה מ-4.5% עם תמהיל לא נכון. הכל תלוי איך מחלקים את הכסף.
הסיפור האמיתי
משכנתא בריבית נמוכה יכולה להיות יקרה יותר מאחת עם ריבית גבוהה יותר – תלוי במסלול, בהצמדה, ובלוח הסילוקין.
דוגמה
| משכנתא א' | 3.5% פריים | צמודה למדד |
| משכנתא ב' | 4.2% פריים | לא צמודה |
משכנתא ב' עשויה להיות זולה יותר לאורך זמן גם עם ריבית גבוהה יותר.
מה צריך לבדוק
- • האם הקרן צמודה למדד
- • מה קורה אם הריבית עולה
- • מה קורה אם האינפלציה עולה
- • מה התשלום הכולל לאורך זמן
נבנה לך תמהיל נכון
בואו נדבר